Una renuncia de gravamen es el recibo que el dueño de la propiedad quiere: prueba de que a la gente que hizo el trabajo ya se le pagó y no va a poner una reclamación sobre la casa. Los dueños y los bancos las piden con cada estimación y siempre antes del pago final. Hay cuatro formas comunes, condicional e incondicional, cada una para pago parcial o final. Una renuncia condicional surte efecto solo cuando el cheque se cobra; una incondicional es efectiva al firmar, llegue o no el dinero.
Un número trabajado
Un GC cobra una estimación de $30,000 y le paga $9,000 al electricista. El dueño quiere la renuncia condicional parcial del electricista por $9,000 antes de liberar la siguiente estimación. Si el GC le pagó $7,000 al electricista y le pidió una renuncia por $9,000, el electricista acaba de renunciar al derecho de cobrar $2,000, y por eso los subs leen el número dos veces.
El error que esconde
Firmar una renuncia incondicional contra un cheque que no se ha cobrado. Varios estados, entre ellos California, prescriben formatos legales exactos; usar el equivocado puede invalidar la renuncia o, peor, hacerla válida contra dinero que nunca recibiste. Los costos por obra de un sub deben tratar una estimación como cobrada solo cuando está en el banco, con renuncia o sin ella.
En Obra
Adjunta cada renuncia al pago que cubre en el proyecto, para que la estimación, la factura del sub y la renuncia estén juntas cuando el dueño o el banco pregunten. Obra no genera formatos de renuncia; el formato legal del estado o la plantilla de tu abogado son la fuente correcta.