Calculadora de fondo de garantía y estimaciones de obra

Cómo funciona

Un pago de estimación te paga la parte de la obra que llevas terminada hasta ahora, menos lo que el cliente retiene y menos lo que ya te pagó. El monto del contrato a la fecha es el contrato original más cada orden de cambio aprobada; el trabajo terminado a la fecha es ese monto por el porcentaje de avance (o el valor en dinero del trabajo terminado, si lo llevas así).

ganado = ejecutado × (1 − fondo de garantía) · por cobrar = ganado − pagos anteriores

El fondo de garantía (retención) es el porcentaje de cada pago que el cliente se queda hasta que la obra está sustancialmente terminada — comúnmente 5% o 10% en obra comercial, a veces bajando una vez que la obra pasa de la mitad. Es tu dinero; solo llega al último. El saldo por terminar es lo que falta del monto del contrato, incluyendo el fondo de garantía que se libera al final.

Si los pagos anteriores superan lo que ya se ganó, la obra está sobrefacturada — la herramienta te lo dice en vez de mostrar un pago negativo. Pasa cuando el porcentaje de avance fue optimista en una estimación anterior; el remedio es un número honesto en este periodo, no uno creativo.