El gravamen de contratista es la herramienta de cobro de la industria de la construcción. Como el trabajo se vuelve parte de la propiedad, la ley de cada estado de EE. UU. le permite al contratista, subcontratista o proveedor que no cobró poner una reclamación sobre la propiedad misma. El dueño no puede vender ni refinanciar limpio hasta que se resuelva, y por eso funciona. Las reglas son estrictas y cambian por estado: puede exigirse un aviso preliminar al inicio de la obra, y el plazo para registrar el gravamen después del último trabajo muchas veces es de solo unos meses.
Un número trabajado
Un sub de azulejo termina un trabajo de $6,200 en marzo y no le pagan. En un estado con plazo de registro de 90 días, el gravamen debe presentarse a finales de junio; un sub que espera a que el GC "lo atienda" en julio perdió el derecho. Un gravamen registrado a tiempo normalmente se cobra en el siguiente refinanciamiento o venta, con intereses en algunos estados.
El error que esconde
Suponer que el pago del dueño al GC protege al dueño. En muchos estados un dueño que le pagó completo al GC todavía puede enfrentar el gravamen de un sub si el GC no le pagó al sub, y por eso los dueños piden renuncias de gravamen con cada estimación. Para un contratista chico, el gravamen también es un recordatorio de que el dinero sin facturar y sin cobrar tiene reloj.
En Obra
Cada proyecto muestra lo que falta por cobrar contra el contrato y la fecha de cada pago, así que una estimación vencida se ve antes del plazo del aviso y no después. Los avisos y gravámenes son formatos estatales; un abogado de construcción o la junta de contratistas de tu estado los publican.