Un precio alzado es lo que la mayoría de los clientes residenciales esperan y lo que la mayoría de los contratistas chicos firman: un solo número por todo el alcance, pagado en un calendario de estimaciones. El contratista asume el riesgo de que el presupuesto haya estado mal y se lleva la recompensa si fue conservador. La palabra "alcance" carga el contrato. Lo que está fuera es una orden de cambio; lo que está dentro es problema del contratista, incluida la pared que no estaba en los planos.
Un número trabajado
Precio alzado $68,000, costo estimado $47,700, margen planeado $20,300. La obra cuesta $50,400 porque la segunda factura del electricista fue más grande y el excedente de la cubierta nunca se volvió orden de cambio. Margen real $17,600. Los $2,700 no vinieron de un mal presupuesto; vinieron de un cambio de alcance que no se escribió.
El error que esconde
Leer el precio fijo como costo fijo. El precio no se mueve; el costo sí, cada semana, y un contratista que solo mira el precio hasta el final se entera del margen al final. El trabajo a precio alzado es donde los costos por obra se pagan solos más rápido, porque el contratista es dueño de cada dólar de sobrecosto.
En Obra
El valor del contrato se registra una vez y nunca cambia hacia atrás; las órdenes de cambio van encima con sus propias fechas y montos, y el costo final esperado se mide contra el total ajustado. La guía de órdenes de cambio es el hábito de cinco minutos que mantiene honesto el precio.