Una ampliación o una ADU es una obra nueva chica vestida con contrato de remodelación: seis meses, pagada por estimaciones, construida por ocho subs y una cuadrilla, y cotizada antes de que nadie excavara. El presupuesto probablemente estaba bien. Lo que rompe el margen es la brecha entre los costos que ya comprometiste y los costos que ya te facturaron, y esa brecha es más ancha justo cuando el cliente pregunta cómo va.
Obra lleva la ADU como un solo libro por toda su vida. Cada sub que firmas entra al restante por gastar del pronóstico desde ese día. Cada recibo de permiso, entrega de madera y compra de la cuadrilla llega por foto, correo o WhatsApp y se confirma a la obra. Cada estimación se registra contra el contrato. La página muestra costo final esperado y margen esperado, y los muestra en el mes dos, no en el mes siete.
Las obras largas mienten de una forma específica
Mes dos: cimentación colada, sub de estructura facturado a la mitad, la obra se ve 28% rentable. Mes cinco: todos los subs facturaron, la cuota subió, el cliente mejoró el baño, la obra está 11% rentable. Nada salió mal; el número temprano nada más medía facturas en lugar de compromisos. La guía de costos comprometidos cubre la segunda tabla que muestra el piso, y Obra lleva esa tabla por ti.
Estimaciones, cobros y el efectivo que de verdad tienes
En una obra por estimaciones, el dinero del banco es del cliente hasta que se gana. Obra muestra, por proyecto, lo que se ha cobrado contra el contrato ajustado y lo que falta por cobrar, así que la pregunta "¿puedo pagarle al carpintero esta semana?" se responde desde la obra y no desde el saldo de la cuenta. La calculadora de fondo de garantía y estimaciones hace la aritmética de las estimaciones si tu contrato retiene fondo de garantía.
Lo que Obra no hace en una ADU
Planos, flujo de permisos, formatos de solicitud de fondos al banco, programación. Déjalos donde están. Obra es el dinero de la obra, al día desde el campo, en español e inglés, exportado limpio al contador cuando por fin llega el certificado de ocupación.