Los despachos de diseño y construcción hacen su margen en las compras. La mano de obra y los subs se comportan más o menos como en cualquier remodelación; la diferencia son las cuarenta selecciones, los anticipos a proveedores, los fletes y las cuotas de devolución, y el hecho de que el cliente estuvo en el cuarto para todo. Una obra de diseño y construcción puede perder su margen un pedido de azulejo a la vez mientras todas las partes se sienten bien atendidas.
Obra lleva cada proyecto como un libro donde cada selección es un costo con ticket, cada anticipo a proveedor es un costo registrado desde el día que se paga con el saldo en el pronóstico, y cada excedente contra una asignación es una orden de cambio que ajusta el contrato. Los honorarios de diseño van en su propia partida, así que el margen de la obra se lee solo.
Las compras, como las ve un libro
Un vestidor a medida se cotiza en $14,800. El anticipo de $7,400 sale en la semana uno; el saldo en la semana nueve. Entre esas semanas, la mayoría de las herramientas muestran la obra $7,400 más rica de lo que está. En Obra el anticipo se registra y el saldo entra al restante por gastar cuando se hace el pedido, así que el costo final esperado está bien en la semana uno y la factura del saldo solo mueve dinero de restante a registrado. Multiplica eso por cada proveedor de la obra y el margen a medio proyecto se vuelve un número con el que puedes actuar en lugar de un número que esperas.
Selecciones por encima de las asignaciones
El cliente elige la piedra de $11,200 contra una asignación de $6,400. La secuencia correcta es corta: registra la selección contra la partida, escribe la orden de cambio de $4,800 con margen el mismo día, consigue la firma, ordena la piedra. La calculadora de precio de orden de cambio se encarga del margen; la guía de órdenes de cambio del papel de cinco minutos. Invierte la secuencia y el excedente se vuelve una conversación en el mes cuatro que pierdes.
Los honorarios y la obra, aparte
La mayoría de los contratos de diseño y construcción traen honorarios de diseño y un contrato de construcción. Obra te deja registrar los honorarios como su propio cobro y codificar sus costos por separado, así que la pregunta "¿ganamos dinero en la obra?" tiene una respuesta que no se difumina con la fase de diseño, y la pregunta "¿estamos cobrando suficiente por el diseño?" también.
No es trabajo de Obra
Tableros de inspiración, renders, aprobaciones de selecciones por el cliente, programación. Conserva la plataforma del diseñador para eso. Obra es el dinero de cada proyecto, al día desde el día que sale un anticipo, con los tickets adjuntos y exportaciones limpias para el contador.