Un contrato de plomería en una remodelación son dos trabajos con un solo precio: la instalación gruesa, cuando las paredes están abiertas y se encuentran las sorpresas, y el acabado, semanas después, cuando por fin llegan los accesorios que eligió el cliente. El margen se decide en el hueco entre los dos. La gruesa se pasa por lo que había bajo la losa; el acabado se pasa porque la asignación no sobrevivió la sala de exhibición; y para cuando llegan las dos facturas, la obra ya cerró y el número es el que es.
Obra mantiene las dos fases como costos separados en una sola obra, con la asignación presupuestada por partida y el excedente anotado como orden de cambio. El hierro fundido bajo la losa entra al pronóstico y se vuelve orden de cambio la tarde que se encuentra. Los tickets del proveedor llegan por WhatsApp o correo y se confirman a la obra y a la fase.
Gruesa y acabado, aparte
Dale a cada fase su propia partida de mano de obra y sus propias partidas de material. La página de la obra entonces responde la pregunta que le importa a un contratista de plomería: ¿la gruesa se cotizó bien, o el acabado se comió el margen? La mayoría encuentra lo segundo. La guía de partidas tiene la lista corta; la muestra de arriba es la versión de dos baños.
La asignación y la sala de exhibición
La asignación de accesorios es de $3,400. El cliente regresa de la sala de exhibición con $5,900 de tina y llave. La secuencia que cuida el margen: registrar la selección contra la asignación, escribir la orden de cambio de $2,500 con margen el mismo día, conseguir la firma, ordenar. La guía de órdenes de cambio es la versión de cinco minutos. La secuencia que pierde el margen es ordenar primero y hablar después.
Lo que hay bajo la losa
El drenaje roto es la versión del plomero de la pared que no estaba en los planos. Cotízalo, pon la cotización en el restante por gastar del pronóstico para que el costo final esperado de la obra se mueva ese día, escribe la orden de cambio, y luego corta. La guía de costos comprometidos explica por qué el pronóstico tiene que contar la cotización antes que la factura.
Lo que Obra no es para un plomero
No es un tablero de despacho, no es un libro de precios fijos, no es facturación en la puerta del cliente. Obra es el dinero de los trabajos por contrato, en español e inglés, desde los tickets que tu cuadrilla ya manda, exportado limpio al contador.